کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟

کمیسیون ماده 100 شهرداری

کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟

وظیفه این کمیسیون چیست؟

کمیسیون ماده 100 چگونه به تخلفات ساختمانی رسیدگی می‌کند؟

افراد زیادی با این کمیسیون آشنا هستند؛ مخصوصا کسانی که درگیر ساخت و ساز و خریدو فروش ملک هستند. اگر این سوالات در ذهن شما ایجاد شده است و بدنبال جواب آن هستید تا با این کمیسیون آشنایی پیدا کنید؛ با ما همراه باشید.

این کمیسیون مهم‌ترین اصل و بازوی قانونی شهرداری ها برای کنترل، پیشگیری و برخورد با تخلفات ساختمانی محسوب می‌شود. در واقع کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مرجعی است برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی از لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی است.

مواردی که در ادامه به آن میپردازیم:

• تخلفات در کمیسیون ماده 100 شهرداری
• اعضای این کمیسیون
• انواع ضمانت ها
• مرجع شکایت از تصمیم های قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

ماده 100 قانون شهرداری دارای 11 تبصره می‌باشد که در صورت تخلفات زیر این کمیسیون شکل میگیرد:

1. ساختن بنا بدون پروانه (مجوز) یا ساختن بنا خارج از پروانه یا مازاد بر آن
2. عدم ساختن پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ
3. تجاوز به معابر شهر
4. استحکام نداشتن بنا یا رعایت نکردن ضوابط فنی، بهداشتی و  شهرسازی در ساختن بنا
5. تغییر کاربری غیرمجاز
6. تخلف  مهندس ناظر ساختمان

اعضای این کمیسیون به شرح زیر می‌باشد:

1. نماینده  دادگستری
2. نماینده  فرمانداری
3. نماینده  شهرداری

نکته: اعضای نماینده شهرداری حق رای ندارند و فقط برای توضیحات بیشتر در جلسات این کمیسیون شرکت میکنند.

روند اجرایی کمیسیون:

• پس از اعلام کردن تخلفات و اخذ لایحه دفاعیه، شخص پرونده برای رسیدگی در کمیسیون ماده 100شهرداری بدون حضور ذی‌نفع صورت می‌گیرد.
• اگر نیاز به توضیحات ذی‌نفع باشد؛ حضور وی بلامانع است.
• شهرداری و مالک یا قائم‌مقام وی می‌توانند، طی مدت 10 روز پس از ابلاغ رای نسبت به آن اعتراض کنند.
• مرجع رسیدگی به این اعتراض کمیسیون دیگر ماده 100 خواهد بود که اعضاء آن غیراز افرادی است که در صدور رای قبلی شرکت داشته‌اند.

محدوده تخلفات در کمیسیون ماده 100 شهرداری:

تخلف هایی که در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها مورد بررسی می‌گیرند، عبارت‌اند از:

• تبدیل استفاده باغ(با قطع اشجار)
• تبدیل پارکینگ به مسکونی یا تجاری و …
• استفاده حرف پزشکی از واحدهای مسکونی
• ساختن در مناطق ممنوعه
• ساختن بالکن
• تفکیک اعیانی‌های تجاری بدون مجوز یا برخلاف ضوابط
• قطعه‌بندی زمین بدون مجوز یا مغایر با ضوابط تفکیک عرصه
• تغییر کاربری
• تغییرات در آپارتمان
• تقسیم یک واحد ساختمانی بدون مجوز یا مغایر با ضوابط تفکیک اعیانی
• تغییر نوع استفاده ساختمان
• ساختن بدون پروانه ساختمان
• ساختن ساختمان در اراضی فاقد کاربری
• ساختن اعیانی مغایر با نقشه و مفاد پروانه ساختمانی
• ساختن ساختمان بیش از سطح اشغال مجاز
• ساختن اعیانی مازاد بر‌پروانه اعم از کم یا بیشتر از تراکم مجاز
• ساختن اعیانی بیشتر از ارتفاع مندرج در پروانه یا مغایر با ضوابط
• ساختن ساختمان طبق نقشه ولیکن در ملک دیگر یا در ضلع دیگر همان ملک
• اشرافیت به املاک و ساختمان‌های مجاور
• رعایت نکردن استحکام بنای ساختمان
• رعایت نکردن ایمنی بنا در ساختمان
• رعایت نکردن بهداشت در ساختمان
• رعایت نکردن عقب‌کشی املاک از برهای اصلاحی معابر و خیابان‌ها

انواع ضامن‌های اجرا تخلفات ساختمانی:

1. تخریب: حکم تخریب در صورتی صادر می‌شود که مخالف اصول شهرسازی، فنی، بهداشتی باشد.
2. اخذ جریمه: در صورتی که اصول فنی بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد که در این صورت کمسیون می توان با صدور رای بر اخذ جریمه به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش سرقفلی داشته باشد هر کدام که مبلغ آن بیشتر است از ذی نفع ، بلامانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید .

در مورد دو حکم تخریب و اخذ جریمه ذکر این نکته خالی از فایده نمی باشد که در موردی که اصول شهرسازی فنی و بهداشتی رعایت شده باشد حکم به تخریب بدهد و یا اینکه حکم به جزای نقدی بدهد .

• تخلف تراکم اضافی: تخلف تراکم اضافی که عبارت است از اضافه بنا زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی از سوی ملک، یکی دیگر از انواع تخلفات داخل در صلاحیت کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری‌ها می‌باشد.

کمیسیون در مورد این نوع از تخلف دو نوع حکم می‌تواند صادر کند که عبارت است از:

• تخریب:
• درصورتی که رعایت اصول فنی شهرسازی و بهداشتی نشده باشد.
• در صورتی کمیسیون حکم به پرداخت جریمه دهد و ذی‌نفع از پرداخت جریمه پس از تقاضای شهرداری مبنی بر وصول جریمه جریمه از ذی‌نفع خودداری کند. در این دو مورد کمیسیون مکلف به صدور حکم تخریب می‌باشد.
• رای به اخذ جریمه: کمیسیون می‌تواند در صورت عدم ضرورت قطع اضافه بنا رای به اخذ جریمه علیه ذی‌نفع بدهد.

مرجع شکایت از تصمیم های قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری:

1. تخریب: حکم تخریب در صورتی صادر می‌شود که مخالف اصول شهرسازی، فنی، بهداشتی باشد.
2. آرای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مطابق بند ۲ ماده ۱۰ دیوان عدالت اداری قابل شکایت و اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد.

شما می‌توانید برای اطلاعات بیشتر و دقیق‌تر کارشناسان و مشاوران ما در ارتباط باشید؛ تا بهترین تصمیم را بگیرید.