گواهی عدم خلاف ساختمان
گواهی عدم خلاف ساختمان
گواهی عدم خلاف ساختمان به چه منظوری استفاده می شود؟
گواهی عدم خلاف ساختمان به مجوزی اطلاق می شود که هنوز عملیات اجرایی یک ساختمان به پایان نرسیده است.
معمولا این گونه گواهی و مجوز را بنا بر درخواست سازنده/ مالک ملک مورد نظر صادر می کنند و در آن مراحلی را که تا زمان تقاضا انجام شده است را مورد تایید قرار می دهند.
این شکل از گواهی اغلب وظیفه دارد تا مراحلی که در ساخت و ساز انجام گرفته است را بر مبنای ضوابط شهرداری مورد بررسی قرار بدهد. از دیدگاه دیگر می توانیم صدور گواهی عدم خلاف ساختمان را براساس رعایت ضوابط شهرداری و اصول فنی مطرح شده ای دانست که در مباحث ملی مقررات ساختمان وجود دارد.
نکته ی مهم دیگری که در این جا وجود دارد این گواهی در برخی موارد با گواهی پایان کار با همدیگر اشتباه می شوند گواهی پایان کار همان طور که از نام آن مشخص است پس از به پایان رسیدن عملیات اجرایی صادر می شود.
تفاوتی که بین گواهی عدم خلاف ساختمان و گواهی پایان کار وجود دارد به میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان بستگی دارد. زمانی که ساختمان در میانه ی مراحل ساخت و ساز است مسلما این امکان وجود ندارد که گواهی پایان کار صادر شود، به همین علت در این زمان گواهی عدم خلاف ساختمان را صادر می کنند.
مدارک لازم برای دریافت گواهی عدم خلافی
مالک ساختمان برای دریافت گواهی عدم خلافی باید مدارک زیر را به همراه داشته باشد:
- ثبت کردن شماره و تاریخ در دبیرخانه
- سند مالکیت رسمی
- تکمیل کردن فرم درخواست عدم خلافی
- درخواست به شهرداری برای اخذ دستور
- تعیین زمان برای بازدید توسط کارشناس واحد شهرسازی
- ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی (اگر که نوسازی شده باشد.)
مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان که توسط مالک انجام می گیرد:
مدارک مورد نیاز:
- اصل و رونوشت سند رسمی یا پروانه و پایانکار صادره
- اصل و رونوشت شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی ( در صورت وجود )
- فرم تکمیل شده درخواست صدور گواهی عدم خلاف
خلاصه مراحل انجام کار:
- دریافت فیش بازدید و پرداخت وجه آن به بانک و ارائه فیش به متصدی مربوطه و اخذ نوبت
- بازدید از ملک و ترسیم کروکی و تهیه ارائه گزارش بازدید توسط مأمور بازدید
- ارسال پرونده به طرح تفصیلی و بررسی پرونده از لحاظ کاربری و بروکف
- ارسال پرونده به واحد تعیین خلاف جهت بررسی تخلفات احتمالی و اخذ برگ گزارش مهندس ناظر جهت املاک دارای پروانه و فاقد پایانکار
اگر پرونده دارای خلاف باشد:
- صدور رأی کمیسیون ماده صد
- ارسال پرونده به کمیسیون ماده صد
- اجرای حکم کمیسیون ماده صد
- ارسال پرونده به واحد محاسبه عوارض
- محاسبه عوارض صدور گواهی و ارسال پرونده به واحد نوسازی جهت اخذ عوارض نوسازی
- صدور فیش های مربوطه و پرداخت آن توسط مالک و ارائه فیش های مربوطه به واحد محاسبه عوارض
- تهیه پیش نویس گواهی و تأیید و صدور آن توسط مسئولین مربوطه
درصورتی که پرونده فاقد خلاف باشد:
- ارسال پرونده به واحد محاسبه عوارض
- محاسبه عوارض صدور گواهی و ارسال پرونده به واحد نوسازی جهت اخذ عوارض نوسازی
- صدور فیش های مربوطه و پرداخت آن توسط مالک و ارائه فیش های مربوطه به واحد محاسبه عوارض
- تهیه پیش نویس گواهی و تأیید و صدور آن توسط مسئولین مربوطه
علت اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان چیست؟
یکی از مهم ترین علل اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان دریافت تسهیلات بانکی برای ساختمان است. مطمئنا بانک ها در هنگام درخواست سازندگان ملک برای وام های مربوط به این موضوع آن را درخواست می کنند.
یکی دیگر از کاربردهای این گواهی در زمان پیش فروش است به این شکل که فردی که به عنوان خریدار ملک در حال ساخت است تا به حال از روند اجرایی و ساخت و ساز اطلاعی نداشته این افراد از کیفیت مصالحی که تاکنون برای ساخت به کار رفته است باخبر نیستند. وجود این گواهی باعث می شود که خریداران نسبت به رعایت ضوابط شهرداری و نکات فنی اطمینان داشته باشند.
نکاتی که در مورد دریافت گواهی عدم خلافی باید رعایت شود:
- برای دریافت گواهی عدم خلاف یا پایان کار، تمامی مفاد پروانه و موارد ذکر شده در آن (متراژ عرصه و اعیان) باید انجام شود و بنا باید طبق نقشه‌های سازه و معماری تایید شده توسط شهرداری و مندرجات پروانه ساختمانی و با رعایت کامل کلیه ضوابط مقررات ملی ساختمان و زیرنظر ناظرین و توسط مهندسان مجری احداث شود.
- گواهی عدم خلافی باید در مدت زمان اعتبار پروانه دریافت شود. در غیر این صورت، باید عوارض تمدید پروانه پرداخت شود.
- ملک نباید اضافه مساحت عرصه و اعیان داشته باشد. اگر مالک قصد اعمال تغییرات در متراژ عرصه یا اعیان پروانه صادر شده داشته باشد، باید در مدت زمان اعتبار پروانه درخواست خود را به شهرداری ارائه کند.
- صدور عدم خلافی به درخواست مالک با ارائه گزارش عملیات انجام شده و توسط مهندس ناظر مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.
- هرچه دریافت عدم خلافی یا پایان کار دیرتر شود، جریمه‌های شهرداری سنگین‌تر می‌شود. همچنین در صورتی که وام بانکی ساخت و ساز دریافت شود، بابت هر روز از دیرکرد تسویه آن، بانک جریمه زیادی دریافت می‌کند.
با شهرگشا همراه باشید 😍
زمان خریدنی است